DTI (Debt To Income)

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총부채 상환비율

총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 금융기관들이 대출금액을 산정할때 대출자의 상환능력을 검증하기 위하여 활용하는 개인신용 평가시스템 (CSS:Credit Scoring System)과 비슷한 개념입니다. 

예) DTI를 40%로 설정할 때

연간 소득이 6,000만 원일 경우

총부채의 연간 원리금 상환액은 2,400만 원을 초과하지 않도록 대출 규모를 제한

한국에서는 부동산 투기 과열에 따라, 2007년 은행권에서 투기지역과 투기과열지구에 대하여 주택담보대출에 DTI 규제를 확대하였습니다. 소득을 적게 신고한 자영업자나 상환능력은 있지만 현재 소득이 없는 은퇴자의 경우에 불리하게 적용될 수 있습니다. 

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DTI는 연간 소득에서 원리금 상환이 차지하는 비율을 나타내는 것이므로, 대출 기간을 장기로 하면 연간 원리금 상환액이 감소하므로 대출 한도를 늘릴 수 있습니다.

DTI 산출 방법

• DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득

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