LTV (Loan To Value ratio)

주택담보 대출비율

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주택담보 대출비율은 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보 가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다. ​주택을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 보는가의 비율을 말하며, 보통 기준시가가 아닌 시가의 일정 비율로 정합니다. 

<예> 주택담보 대출비율이 40%라면 시가 4억 원짜리 아파트의 경우 최대 금액은 1억 6000만 원 입니다.

하지만 실제로 대출받을 수 있는 돈은 이보다 더 적은 것이 일반적입니다. 여기에 추후 돈을 갚지 않아 담보로 잡은 주택을 경매 처분하는 경우에 대비, 방 1개당 소액임차 보증금을 빼고 대출해 주는데 이는 대출한도 금액에서 전세권 등의 선순위저당권과, 주택임대차보호법에 의한 최우선 변제금인 소액임차 보증금 등 세입자에게 우선권이 주어지기 때문입니다.